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Beschreibung:

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in ruhiger Lage in Birresborn im malerischen Kylltal.

Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung Richtung Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das ruhig gelegene Haus verfügt über eine geräumige, weitgehend überdachte Terrasse, auf der Sie die schönen Tage in vollen Zügen genießen können. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Anwesen steht auf einem schönen 2.212 m² großen Grundstück, das Haus verfügt über eine Garage, links vom Haus wurde ein großer Carport gebaut, in dem große Fahrzeuge wie ein Wohnwagen oder ein Wohnmobil untergebracht werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Oben auf dem Grundstück gibt es ein bewaldetes Gebiet mit einem eigenen Brunnen, so dass Sie immer Wasser haben, um z.B. den Garten zu bewässern.

Ein schönes Grundstück für alle, die ihre Freizeit gerne im Garten verbringen oder Platz für ihre Hobbys brauchen, auch ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m², zu der noch die Nutzfläche in den Kellerräumen und die Garage hinzukommen.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und einen offenen Kamin im Wohnzimmer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse/Garten.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer (2 mit Waschbecken).

Speicher:

Erreichbar über eine Schiebetreppe.

Keller:

Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Tür zur Straße, neue doppelwandige Kunststoff-Öltanks, Vorratskeller, Hobbyraum/Arbeitsraum, Heizungsraum mit Ölkessel, WC und Dusche, geräumige Garage.

Geräumiger und hoher Carport.

Gartenhaus.

https://www.youtube.com/watch?v=AahHc8LdRY0

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.08.2023 290,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Preis: € 224.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!