| Anbieterobjektnummer: | LP746 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Ort: | Wolken |
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Baujahr: | 1970 |
| Wohnflaeche: | 105 m² |
| Nutzfläche: | 51 m² |
| Grundstücksgröße: | 364 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Etagen: | 3 |
| Garage: | ja |
| Balkon: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Pellets |
| Objektzustand: | teilweise oder vollständig saniert |
| Käuferprovision: | 1,8% incl. MwSt |
Möbel rein und fertig!!!
Die wunderschöne Immobilie wurde von 2013 bis heute komplett saniert.
EG: sehr große Wohnküche (im Kaufpreis enthalten) mit Essecke.
1.OG: Büro bzw. Kinderzimmer mit Duschbad und Balkon. Das Badezimmer wurde 2023 komplett professionell saniert.
2.OG sehr großes Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit anschließendem begehbarem Kleiderzimmer.
Eine Ausbaureserve befindet sich im DG. Hierher führt eine sehr gut begehbare Holztreppe.
Ein Traum ist der Garten mit beheizbarem Pool (Solar) und Holzterrasse.
Neben der Garage finden Sie 2 Stellplätze im Hof.
Das Anwesen besitzt einen Gewölbekeller sowie eine Werkstatt und 2 kleine Nebenräume.....
2013 Kernsanierung innen, alle Wände mit Rigips + 30 mm Styropor gedämmt , anschließend mit Scheibenputz verputzt.
Komplette Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserrohre erneuert.
Ölheizung entsorgt und auf einen Pelletkessel umgestellt.
2014 Hof gepflastert.
2015 letzte Geschossdecke mit 10cm Styropor gedämmt und Sparrendämmung mit 8 cm Steinwolle angebracht.
2015 Aussenpool angelegt, Grundstück mit Doppelstab-Mattenzaun eingefriedet.
2018 straßenseitig neue Fenster, 3-fach verglast mit Aussenrollos.
2019 neue Küche mit Kochinsel
2020 neuer Pufferspeicher für die Heizung, neue Haustür, neues Dach, Haus gestrichen
2021 Aussenanlage neu gestaltet
2022 wurden noch einmal die Decken und einige Fußböden erneuert.
Der Sonne zugewandt zieht sich Hatzenport zwischen den mit Riesling bepflanzten steilen Weinbergen und der Mosel hin. Hatzenport ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Touren in die Umgebung z.B. zur Burg Eltz. Herrliche Wanderwege und Weinbergspfade eröffnen phantastische Panoramablicke in die einzigartige Kulturlandschaft mit ihren terrassierten Weinbergen, der sogenannten Terrassenmosel. Hatzenporter Wein genießt einen sehr guten Ruf, und Weinliebhaber schätzen die fruchtigen Rieslingweine aus erstklassigen Lagen.
Der typische Weinort verfügt über zahlreiche Pensionen, Hotels und Ferienwohnungen sowie einen Campingplatz, Schiffsanlegestelle und Wassersportmöglichkeiten. Außerdem findet der Gast hier zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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