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Beschreibung:

RESERVIERT.

Dieses 1965 massiv gebaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein verfügt über alle möglichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof usw.
Vom Haus aus kann man die Einkaufsstraße/Innenstadt von Gerolstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig vom Haus aus zu erreichen.

Das großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² und steht auf einem Grundstück von 756 m². Die Lage ist außergewöhnlich schön mit Panoramablick auf Gerolstein und die berühmten Gerolsteiner Dolomiten!

Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2006) und überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Ein ideales Haus, wenn man in einer ruhigen Gegend mit schöner Aussicht leben möchte und mit allen Vorteilen, die die Stadt Gerolstein mit all ihren Annehmlichkeiten zu bieten hat!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum Keller/Souterrain, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon), Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.

Souterrain:

Flur, Bad mit Dusche und WC, Vorratskeller, Garage, 2 Schlafzimmer (1 mit Zugang zur Terrasse/Garten), Heizungsraum mit Ölkessel und Öltanks.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 14.08.2023 203,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

https://www.youtube.com/watch?v=6qmYPcXmTY4

Preis: € 248.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!