| Anbieterobjektnummer: | ESI-652 |
| Objektart: | Haus / Mehrfamilienhaus |
| Ort: | Feusdorf |
| Kaufpreis: | 420.000 € |
| Baujahr: | 1998 |
| Wohnflaeche: | 300 m² |
| Nutzfläche: | 71 m² |
| Grundstücksgröße: | 2360 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | Nach-- |
| Käuferprovision: | 3,57% |
Die Immobilie wurde 1998 an ein bereits bestehendes älteres Haus (1890) angebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Z.B. als Selbstnutzung mit Vermietung von mehreren Mietwohnungen, Selbstnutzung mit Bed & Breakfast oder Vermietung als Ganzes (dann können 6 Wohnungen realisiert werden).
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², unter Einbeziehung des Anbaus (ehemaliger Altbau im vorderen Bereich) sogar bis zu ca. 350 m².
Die Etagen sind sofort bezugsfertig (inkl. Möblierung), das Dachgeschoss muss teilweise noch fertiggestellt werden, die Anschlüsse und sonstigen Baumaterialien sind aber bereits vorhanden.
Es sind 2 Garagen (Rohbau) und 6 Stellplätze vorhanden.
Das Grundstück selbst ist ca. 2.360 m² groß mit verschiedenen Obstbäumen und -Sträuchern, Gewächshaus und (Gemüse-)Garten und einem natürlichen Teich.
Die Außenwände und das Dach sind sehr gut isoliert (bis zu 16 cm), ebenso alle Decken und Böden (6 cm zusätzliche Isolierung). Dach und Heizung (Erdgas) sind von 2009. Warmwasser wird durch Elektrodurchlauferhitzer (momentan 4 St.) bereitgestellt
Das Objekt ist in einigen Bereichen noch nicht ganz fertig renoviert. Dies ist bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt worden.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen Dorf, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. Bahnhof (2,5 km) mit Verbindung nach Köln und Trier.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte etc.) befinden sich in ca. 4 km Entfernung.
In Gerolstein gibt es auch ein Krankenhaus, mehrere Ärzte usw.
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
