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Beschreibung:

Freistehendes, geräumiges Haus mit 2 Wohneinheiten, 3 Garagen, überdachter Terrasse und Garten in Weidenbach

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Kreis Vulkaneifel in Weidenbach ca. 28 km von Bitburg entfernt, ca. 50 km nach Echternach (Luxemburg), ca. 60 km nach Sankt Vith (Belgien), ca. 32 km nach Wittlich, ca. 16 km in die Kreisstadt Daun usw...

Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1938 massiv erbaut, um 1992-1993 wurde das Haus mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen und das Haus erhielt rundum neue Fassaden mit Klinkersteine.

Auch die Fenster wurden 1992/1993 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ersetzt. Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer gedeckt.

Hinter dem Haus wurden 1975/1976 drei Garagen gebaut. Ein Carport/eine überdachte Terrasse wurde um 2005 direkt an das Haupthaus angebaut.

Das Wohnhaus besteht derzeit aus 2 Einheiten, 1 Teil wird als Wohnbereich genutzt und ist vermietet. In der zweiten Wohneinheit befinden sich ehemalige Büroräume, dieser Wohnteil ist leerstehend.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, der Heizkessel wurde 2020 erneuert. Die elektrische Anlage wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert und ein neuer Verteilerkasten wurde installiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m². Die vermietete Fläche beträgt ca. 175 m², die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge zugänglich.

Das Anwesen steht auf einem Grundstück von 1.485 m² mit Garten und 3 Garagen.

Einteilung:

Wohneinheit 1 (vermietet):

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Essküche, Abstellraum, Wohnzimmer, Gäste-WC.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss:

Flur, 3 Zimmer.

Keller:

Heizungsraum, Vorratskeller, Waschküche.

Wohneinheit 2:

Erdgeschoss:

Eingang, Küche, 3 Zimmer.

Erste Etage:

Flur, Bad mit Badewanne und WC, 3 Zimmer.

3 Garagen.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.01.2015 161,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Preis: € 295.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!