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Beschreibung:

RESERVIERT.

Diese 1994 massiv erbaute Villa befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Rande der hochgelegenen (540 m ü.NHN) Gemeinde Esch in der Vulkaneifel.

Esch liegt im Naturpark Vulkaneifel, befindet sich im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten gibt es im nahe gelegenen Jünkerath. Auch die Eifelstädte Hillesheim und Gerolstein sind schnell zu erreichen!

Das gepflegte, geräumige Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit schönem Weitblick nach hinten. Der schöne, gut gepflegte und eingezäunte Garten bietet dank der Thuja-Hecken rundherum maximale Privatsphäre!

Außerdem hat man eine schöne, geräumige Südterrasse und einen schönen Balkon, mit einzigartiger Aussicht!

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1.208 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m². Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Appartement/Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und eigenem Eingang, die aber auch über das Haupthaus zu erreichen ist!

Die Villa verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden, eine solide Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von ca. 5.000 Liter verbunden mit einem Hauswasserwerk, eine Alarmanlage etc.

Ein wirklich außergewöhnlich schönes Anwesen in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit schönem, unverbaubarem Ausblick und vielen Möglichkeiten; Platz für das unterbringen von Gästen, Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für Home-Office etc...

Auch als großzügiges Ferienhaus oder Altersruhesitz geeignet...

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang über Windfang, große Diele mit Treppe zum Obergeschoss und Keller, Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur großzügigen Terrasse/Garten, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Durchgang zur Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten.

Erste Etage:

Flur, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleidezimmer (mit Anschluss für Waschmaschine), geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.

Keller:

Flur, Heizungsraum, Tankraum, 2 Abstellkeller/Vorratskeller, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Büro mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 375.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!