| Objektart: | Haus |
| Ort: | Neroth |
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Wohnflaeche: | 220 m² |
| Grundstücksgröße: | 561 m² |
| Zimmer: | 0 |
| bezugsfrei ab: | -- |
| Käuferprovision: | 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer) |
Das um 1970 massiv erbaute Wohnhaus liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet des gemütlichen und touristischen Dorfes Neroth, zentral gelegen zwischen Gerolstein und Daun.
Neroth gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Das lebendige Dorf Neroth verfügt über mehrere gut geführten Hotels mit Restaurants, wichtig für Familien mit Kindern; Neroth hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.
Das große Wohnhaus besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten, diese Wohneinheiten können auch miteinander verbunden werden um 1 großes Wohnhaus zu schaffen. Man hat viele Möglichkeiten; bequem selbst wohnen und 2 Wohnungen vermieten, das Anwesen als Mehrgenerationenhaus nutzen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für Home-Office, Ferienhausvermietung etc...
Die Immobilien sind nicht vermietet!
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², das schöne Grundstück ist 561 m² groß.
Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten!
Einteilung:
Erdgeschoss:
Hauptwohnung:
Eingang/Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu überdachter Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Durchgang zur Garage, Waschküche/HWR, Heizungsraum, Tankraum, Hobbyraum, Arbeitsraum.
Erste Etage (über einen separaten Eingang erreichbar):
Kleine Wohnung:
Eingang/Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Große Wohnung:
Eingang/Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon.
Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 27.08.2024 155,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Preis: € 249.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Maklerverband: IVD
Willkommen bei Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Ihr Makler in der Eifel!
Mit dem Büro im Herzen der Vulkaneifel in Gerolstein beraten und betreuen wir als niederländisch sprechende Belgier unsere Kunden aus den Niederlanden, Belgien und Deutschland jeweils in ihrer Landessprache.
Immer nach unserem Motto:
Ehrliche, zuverlässige und erfolgreiche Vermittlung von Objekten in der Eifel!
