| Anbieterobjektnummer: | OI154 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Lutzerath |
| Kaufpreis: | 345.000 € |
| Baujahr: | 1964 |
| Wohnflaeche: | 307 m² |
| Nutzfläche: | 131 m² |
| Grundstücksgröße: | 467 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Käuferprovision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird dieses Wohn- und Geschäftshaushaus in der Eifelgemeinde Lutzerath. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 438 m².
Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen insgesamt 3 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² sowie ein vermietetes Ladenlokal im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131 m² sowie 3 PKW-Garagen und Stellplätze im Außenbereich.
Die Wohnungen teilen sich auf in:
1. Obergeschoss (Whg. 1 Wohnfläche rund 114 m²):
Flur; Wohnküche; Elternschlafzimmer; Wohnzimmer; 2 Kinderzimmer und Wannenbad
2. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 2 (Wohnfläche rund 102 m²) und 3 (Wohnfläche rund 91 m²):
Flur; Wohnküche; Badezimmer; Elternschlafzimmer; Wohnzimmer und Kinderzimmer
Das Ladenlokal im Erd-/Untergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 131 m² bietet insgesamt 3 Räume.
Im Untergeschoss befinden sich zu dem die Gaszentralheizung.
Heizung:
Gaszentralheizung (erneuert August 2024)
Fenster:
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bäder:
Die Bäder in den Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert
Bodenbelag:
Wohnzimmer Parkettboden; Bäder gefliest; Schlafräume überwiegend Laminatbodenbelag
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Dachboden:
nicht ausgebaut; isoliert; Abstellräume für die Wohnungen vorhanden
Angeboten wird dieses Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Eifelgemeinde Lutzerath.
Die Gemeinde Lutzerath bietet Ihnen eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Regionalschule!
Entfernungen:
Ulmen ca. 13 km
Cochem ca. 18 km
Kaisersesch ca. 17 km
Koblenz ca. 60 km
Trier ca. 60 km
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
