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Beschreibung:

Das 1972 Massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Hinterweiler im Landkreis Vulkaneifel. Hinterweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun, sowohl Daun, Gerolstein und Hillesheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Dieser geräumige Bungalow mit Einliegerwohnung im Souterrain wurde immer gut gepflegt und durchgehend renoviert. Im Jahr 2012 wurde die Küche komplett renoviert mit neuem Bodenbelag (Fliesenboden) und eine moderne Einbauküche wurde installiert. 2017 wurde die Heizung erneuert, eine moderne Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung wurde eingebaut. Schließlich wurde 2021 das Bad im Erdgeschoss komplett saniert, ein schönes barrierefreies Bad mit großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC + Bidet wurde eingebaut.

Das Wohnhaus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, der Wintergarten hat spezielle Fenster, die sich wie eine Ziehharmonika öffnen lassen, so dass man an den heißen Sommertagen quasi einen überdachten Balkon hat.

Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten; Platz für die große Familie, Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für Home-Office, Selbstbewohnen kombiniert mit Vermietung der Einliegerwohnung usw...

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung (Erdgeschoss) mit ca. 136 m² und die Einliegerwohnung (Souterrain) mit ca. 88 m².

Die Immobilie steht auf einem wunderschönen Grundstück von 2.020 m²!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Tür zum Keller/Souterrain, Gäste-WC, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und großem Balkon, Abstellraum, 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon), saniertes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Souterrain:

Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Waschküche/HWR, Vorratskeller, Heizungsraum, Tankraum/Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse/Garten.

Doppelgarage (mit Tür zum Wintergarten).

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 29.01.2018 153,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis: € 325.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!