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Beschreibung:

RESERVIERT.

Dieses 1970 massiv gebaute Wohnhaus steht ruhig gelegen in die Ortsgemeinde Birgel.

Birgel ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein sind schnell erreichbar und hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten.

Das besonders solide gebaute Wohnhaus ist ideal für alle, die großzügig Wohnen wollen mit Platz für die große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Raum für Home-Office), die Beherbergung von Gästen, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, etc…

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 243 m², die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 1.530 m², das durch die Hecken und Sträucher ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Der Garten ist umzäunt und mit einem Tor an der Straßenseite versehen, und eignet sich somit auch für die Tierhaltung. In dem von einer Gartenbaufirma angelegten Garten wurde auch ein Wasserbrunnen mit Natursteinen angelegt.

Ursprünglich um 1970 gebaut, wurde das Haus 1990 mit einem schönen Anbau auf der Rückseite versehen. Im Jahr 2004 wurde das Haus erneut mit einem zusätzlichen Anbau erweitert, bei dem das große Badezimmer mit Wellnessbereich und Sauna entstand!

Das Haus verfügt über Kunststoff-, Holz- und Aluminiumfenster, die alle mit Isolierglas ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Warmwasseraufbereitung. Außerdem verfügt das große Wohnzimmer im Anbau über einen modernen Pelletofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten!

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und renoviert!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum ersten Stock und Keller, Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Ankleideraum, großes Bad mit Wellnessbereich mit WC, Dusche, Sauna, Whirlpool-Badewanne, geräumige Essküche mit Einbauküche, Schlafzimmer.

Souterrain:

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit Pelletofen, WC.

Erster Stock (separate Wohnung):

Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Speicher:

Erreichbar über eine Schiebetreppe.

Keller:

Flur, Vorratskeller, Waschküche/HWR, Tankraum mit doppelwandigen Kunststofföltanks, Heizungsraum und große Garage mit Durchgang zum Garten.

2 Gartenhäuser.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.09.2024 160,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL und Pellet (Kaminofen), Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Preis: € 338.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!