| Anbieterobjektnummer: | 3173 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Fuchshofen |
| Kaufpreis: | 290.000 € |
| Baujahr: | 1959 |
| Wohnflaeche: | 151 m² |
| Grundstücksgröße: | 864 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Garage: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | kurzfristig |
| Käuferprovision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Renoviertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage in Fuchshofen an der Ahr
- großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang in den Garten
- Terrasse mit Natursteingarten und Wiesenstück in Süd-West-Ausrichtung
- modernes Energiekonzept durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- zwei von vier Schlafzimmern mit Balkon
- ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne
- direkter Zugang zu Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3173
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Bei der Flutkatastrophe 2021 waren aufgrund der zurückgelegenen Lage nur das Kellergeschoss und die Garagen (bis zu einer Höhe von ca. 60 cm) betroffen. Die Ahr ist ca. 80 m Luftlinie entfernt und liegt ca. 3 m tiefer als die Immobilie, sodass das Haus bis zu diesem Ereignis nie betroffen war.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, vordere + hintere Terrasse, Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel, Flur mit Garderobe, Gäste-WC
Dachgeschoss:
vier Schlafzimmer - zwei davon mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne/WC/Handtuchheizung/Fenster, Flur
Keller:
kleinere Innengarage mit Zugang ins Haus, Waschküche, Werkraum, Heizungskeller und ehemaliger Tankraum, weitere Garage (nur von außen erreichbar)
Außen:
- sehr gepflegter Garten mit viel Naturstein, Terrasse und Wiese hinter dem Haus
- Carport
- lange, gepflasterte Hofeinfahrt
- Glasfaserhausanschluss über Telekom (bis 1.000 Mbit/s) vorhanden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heizkörpern
- PV-Anlage mit Akku
- Holzofen im Wohnzimmer
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 60,59 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 1959 (angebaut 1975) - Strom (Wärmepumpe)
Der Ort Fuchshofen hat 92 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler zugeordnet.
Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Kleinere Einkäufe können im Nachbarort Antweiler (5 km Entfernung) getätigt werden.
Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden ebenfalls in Antweiler besucht.
Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen und die Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Tondorf) - 19 km/24 Min.
zur A61 (Meckenheimer Kreuz) - 30 km /32 Min.
nach Antweiler - 5 km /7 Min.
nach Adenau - 13 km/20 Min.
zum Nürburgring - 20 km/20 Min.
nach Bonn - 52 km/51 Min.
nach Köln - 70 km/59 Min.
nach Koblenz - 79 km/62 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Von Fuchshofen aus führen Busverbindungen mehrmals täglich nach Antweiler, Adenau, Blankenheim oder Ahrbrück. Fahrpläne können Sie aufrufen unter: www.vrminfo.de
Weitere Informationen unter: www.fuchshofen.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
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