| Anbieterobjektnummer: | ESI-687 |
| Objektart: | Haus / Mehrfamilienhaus |
| Ort: | Monschau |
| Kaufpreis: | 649.000 € |
| Baujahr: | 1900 |
| Wohnflaeche: | 250 m² |
| Nutzfläche: | 352 m² |
| Grundstücksgröße: | 3947 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Garage: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Öl, Holz |
| Objektzustand: | teilweise oder vollständig renoviert |
| bezugsfrei ab: | Nach-- |
| Käuferprovision: | 3,57% |
Diese Immobilie wird Sie begeistern! In den letzten 5 Jahre ist dieses historische Anwesen aus ca. 1884 komplett saniert und renoviert worden, bis auf das Dachgeschoss (alle Vorbereitungen sind aber bereits getroffen, wie Isolierung, Anschlüsse usw.)
Ideal als Wohnhaus mit Vermietung der 4 andere Wohnungen als z.B. Fest- kombiniert mit Ferienwohnung-Vermietung. Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch 2 Wohnmobilstellplätze (Möglichkeit für 1 extra Platz).
Die große Scheune bietet momentan Platz an ein Wohnmobil als Winterstallung, weiter gibt es einen Stall die momentan als Lagerplatz benutzt wird.
Die Immobilie ist aufgeteilt in eine große Privatwohnung und eine Ferienwohnung im EG, eine Ferienwohnung im UG und 2 Ferienwohnungen im 1.OG. Davon ist 1 momentan fest vermietet. Aus der Vermietung der Ferienwohnungen wäre einen Betrag zwischen 20-25.000 € zu erzielen.
Im Untergeschoss befindet sich momentan ein großer Raum (mit Brunnen) der momentan als Gesellschaftsraum und Atelier benutzt wird. Wegen der Hanglage ist hier auch Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoß ist über eine feste Treppe zu erreichen und bietet Möglichkeiten hier z.B. noch ein Studio einzurichten.
In der Privatwohnung befindet sich eine sehr gut ausgestattete Luxus-Küche (2022) mit alle modernen Einbau-Geräten (wie Steamer, Combi-Mikrowelle, Backofen und ein Kochfeldabzugssystem Bora). Im luxuriösen Badezimmer ist eine Badewanne mit Whirlpool eingebaut.
Auch die anderen Wohnungen und das Atelier sind mit modernen und neuwertigen Küchen und moderne Bäder ausgestattet.
4 Holzöfen im Haus sorgen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen oder im Frühjahr und Herbst.
Auf dem Grundstück sind diverse Terrassen für die Ferienwohnungen und ein großer privater Garten mit Terrasse und im Garten eine gemütliche Laube um bei zu kalten (oder zu warmen) Wetter geschützt zu verweilen mit einem schönen Weitblick über die Natur.
Vor dem Haus an der Straßenseite befinden sich 3 Stellplätze für die Ferienwohnungen und Gäste und außerdem verfügt das Grundstück über eine separate Auffahrt zur Scheune/Garage (momentan Wohnmobilstallung) mit weiteren Stellplätzen. An dieser Auffahrt befinden sich auch die Stellplätze für Wohnmobile.
Das Anwesen ist seit 2019 kontinuierlich saniert und renoviert. Hier ist nichts ,kaputt renoviert' aber eine sehr schöne Kombination aus historischen Details (z.B. Fachwerk Innenwand) mit modernem Komfort entstanden.
So ist auch eine gute und schnelle Internetverbindung (50-100 mBit) vorhanden, mit sehr guter WLAN-Verbindungen durch das ganze Haus und auf die Terrassen.
Die Fassade ist komplett isoliert worden und mit Iso-Putz versehen. Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung.
Sehr schöne sonnige Lage mit Weitblick in Alleinlage außerhalb von Monschau. Zu Fuß erreicht man über einen kleinen Wanderweg in ca. 5-10 Minuten Monschau. Das malerische Monschau ist in 2024 als schönste Kleinstadt Deutschlands ausgezeichnet worden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in Imgenbroich (ca. 3 km entfernt).
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
