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Beschreibung:

RESERVIERT.

Ruhig gelegener, wunderschöner Bungalow mit Garten, überdachter Terrasse, Garage und Gartenhaus in Gerolstein

Dieser 2003/2004 massiv gebaute Bungalow steht hoch am Rande der Brunnenstadt Gerolstein in einer schönen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Eifelstadt Gerolstein bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, Schwimmbad, Freibad und so weiter.

Dieses perfekt gepflegte Haus eignet sich sowohl für die junge Familie mit Kindern (mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern) als auch für das ältere Ehepaar, das einen geeigneten Altersruhesitz mit allen Wohnbereichen auf einer Etage und einem flachen, pflegeleichten Garten sucht!

Das schöne Grundstück ist 786 m² groß und wird von einer schönen Hecke und Sträuchern umschlossen, die auf der teilweise überdachten Terrasse und im Garten ein Maximum an Privatsphäre bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², weitere 38 m² Nutzfläche befinden sich im Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Technikraum und in der großen Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Die ca. 26 m² große Garage bietet auch Platz für höhere Fahrzeuge wie z.B. SUV/Geländewagen, Kastenwagen, Wohnwagen usw. Die Garage ist auch von der Rückseite/Garten zugänglich.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne, im Juni 2023 erneuerte Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, und der schöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Ein Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 7.000 Litern sorgt dafür, dass auch in den heißen Sommermonaten immer genügend Wasser für die Gartenbewässerung vorhanden ist. Schließlich gibt es noch ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse, das Platz für die Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten bietet.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Technikraum, Schlafzimmer (jetzt als Büro genutzt), Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit WC, Dusche und Badewanne.

Dachboden über Schiebetreppe erreichbar.

Gartenhaus.

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 375.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!