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Beschreibung:

Dieses um 1900 in Massivbauweise errichtete Haus steht an der Hauptstraße der Ortsgemeinde Salm, die zwischen den Eifelstädten Gerolstein und Daun liegt. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.

Das geräumige Haus wurde um 1978 saniert und umgebaut, das Haus ist mit einer ordentlichen Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und größtenteils Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder.
Vor dem Haus gibt es eine geräumige Einfahrt und ein Gartenhaus, auf der Rückseite gibt es eine überdachte Terrasse und vom Badezimmer im ersten Stock gelangt man auf den Balkon.
Außerdem verfügt das Haus über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein ideales Objekt für diejenigen, die gerne großzügig wohnen, ohne die Last eines Gartens zu pflegen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², das Grundstück ist 414 m² groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, Bad mit Dusche und WC, Flur, Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Erster Stock:

Geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Balkon, Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer.

Tankraum, Werkstatt, Kühlraum, Garage, Speicher mit Heizungsraum.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 25.08.2024 242,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
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